国土评估价有什么用，国土资源评估是干嘛的

交土地出让金时,土地必须要评估吗

交土地出让金时，土地通常需要评估。根据相关规定，当划拨土地转为出让、转让或进行评估时，市、县人民政府国土资源行政主管部门或专业评估机构会依据《城镇土地估价规程》等标准，综合土地位置、用途、面积、市场供需等因素评估土地价值，以此确定土地出让金金额，评估结果是计算出让金的重要依据，可确保金额合理合规。

合理，购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金，除非是购买房子的土地性质是属于划拨，如果说购买二手房的话，那么是不需要再次缴纳土地出让金的。

通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

定义：这是指按照当前时点新的土地使用条件评估的土地市场费用与现在时点的原土地使用条件评估的土地市场费用的差额部分。重要性：此部分反映了土地因使用条件改变（如容积率变化）而产生的增值或贬值价值，是补交土地出让金的主要依据。

土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。

按国土局评估价过户对业主有影响吗

按国土局评估价过户对业主有影响。根据相关公开信息查询显示：直接影响客户交税问题最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题，通常中介过户会给客户避税，也就是大家所说的做阴阳合同，过户时可以按最低指导价交税过户，而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正比。

当需要交易房产时，国土局会对物业进行评估，给出一个最权威的费用结论，这个费用结论在计算税费时会被使用。最近，有文件名为《深圳市土地税务局关于存量非住宅类房产交易税款征收操作流程有关问题的通知》的消息传来，指出本次评估价过户税金将按照三个税种来征收，即个人所得税、土地增值税和营业税。

所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。多交首付 如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。

属于偷税漏税，国土局一般不会去查，也不影响你的下次买卖。除非你们的报低的费用低于国土局评估的费用太多，在过户的时候被国土局查出来是过低报价过户，可能会不予给你受理过户手续，或者下次买卖的时候要补齐所逃税费才予以过户。所以一切利弊还是要你来衡量了。

保持三个费用一致。此前，在房产交易中银行评估价一般会高于国土局计税价，达到“多贷款，少缴税”的目的。而新规“三价统一”后，贷款基数与纳税基数将保持一致。新规一定程度上提高了购房者的购房成本：要么提高网签备案费用，多交税；要么以更低的网签价贷款，提高首付。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门（如国土资源局）负责具体执行土地评估工作。他们组织评估机构进行评估，监督评估过程，确保评估结果的公正性和准确性。同时，他们还对评估结果进行备案和管理，为土地管理和利用提供有力支持。综上所述，国土资源局（或其地价评估部门）具有评估权，并依法履行相关职责。

关于房子什么叫评估价过户?深圳的。

深圳规划和国土局的官方网站上有一个评估系统，内含所有商品房的官方评估费用，这一系统在二手房交易中扮演重要角色，交易过户时会依据系统内的费用来计算契税、营业税等费用。当需要交易房产时，国土局会对物业进行评估，给出一个最权威的费用结论，这个费用结论在计算税费时会被使用。

交易费用：在合同中需要明确标注交易的费用，即原价过户的费用。根据深圳市的规定，直系亲属原价过户的交易费用较低，具体的费用应根据房屋评估价和市场价来确定。交易方式：在合同中需要明确标注交易的方式，即直系亲属原价过户的方式。

深圳历史遗留建筑价值评估是一个复杂而重要的过程，需要遵循相关法规和政策，同时考虑建筑的特点和权属性质。

问题银行是可以给你评到20W的，但有一点我不明白，如果银行能给你评到 28W，你为什么不按28W做呢，这样你还能有8W的额外收入（原业主配合你），用着8W去投资干点啥不行，不如股票了什么的。问题如果你的实际成交费用与该地段的平均费用相差很大的话，地税那边是一定不会通过的。

报税价：由买卖双方自行商定。评估价：房管局电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。若报税价高于评估价，则按报税价计税；若报税价低于评估价，则按评估价计税。建议：为了解最低评估价，建议询问当地同区域的房产中介，他们通常对过户流程和相关税费有深入了解。

深圳房产证上加名字的费用及注意事项如下：费用 夫妻间加名字：对于无贷款的房产证，夫妻之间加名字的费用相对较低，大约在150元左右，这主要包括工本费等基本费用。加子女或父母名字：如果房产证上原本就有夫妻两个人的名字，需要加入子女或父母的名字时，费用会相对较高。

农用地分等级与估价

农用地分等级是为了明确地块质量差异，指导土地流转和农业生产；估价则主要基于农用地的收益能力。农用地分等级：目的：为农用地资源核算、耕地占补平衡、基本农田保护、农用地流转等提供基础数据。

分等定级是通过综合评价土地的自然、经济属性和社会功能，将土地划分为不同的等级或类别。对于农用地而言：定义：依据一定的标准与方法将具有不同质量或生产力水平的农用地分类为不同的等与级。

农用地分等定级是对农用地质量进行评估和分类的过程。分等侧重于反映因自然条件和经济社会条件不同造成的农用地生产力水平差异。 农用地定级是在一个行政区域内，依据土地质量的自然和社会经济因素，按照一定方法和程序进行的农用地质量评估，侧重于反映农用地现实的自然质量、利用水平和效益水平差异。

开展农用地分等定级与估价工作，对实现土地资源管理由数量、质量、生态相协调管理转变，推动农业、农村发展和农民富裕，建设资源节约型社会具有重要意义，对我县粮食综合能力核算、土地利用总体规划修编和农用地流转都有着基础性、科学性的现实意义。

农用地估价是在分等、定级的基础上通过对农用地的价值核算和地价评估，形成农用地的资源价值、资产价值和费用。估价既是农用地分等工作的重要组成部分，也是农用地分等、定级的延伸和重要应用途径，同时也是深化改革、严格土地管理、实行“分级管理，按价征地，按等折算”的重要基础性工作。